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房产70城房价涨幅一年来首现放缓【八方】

发布时间:2019-08-19 12:16:28 阅读: 来源:咪唑啉衍生物厂家

[房产]70城房价涨幅一年来首现放缓

SMM网讯:近日杭州、常州等地个别楼盘大降价引发了楼市的“拐点论”议论,而中国房价涨势放缓,也的确得到了数据支持。

2月24日,国家统计局公布,与去年12月相比(环比),70个大中城市中,今年1月新建商品住宅价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。1月房价环比涨幅最高的是厦门,环比涨幅为1.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,1月房价下降的只有温州一市,其余69个城市均出现上涨,其中上海以20.9%的同比涨幅,领跑70个大中城市。

据易居研究院测算,今年1月,70个大中城市房价同比平均涨幅为9.5%,较去年12月收窄0.2个百分点。这是近13个月以来,70大中城市房价同比平均涨幅首次出现放缓。此前70个大中城市房价同比平均涨幅曾连续12个月扩大。

某品牌房企华东区副总经理称,基本上每年1月的房价涨幅都会收窄,但今年这一势头可能会贯穿全年。尤其是那些供应量大、库存多、需求不足的城市,房价涨幅会放缓甚至下降,“今年一线城市的房价涨势还是存在的,但会变得慢一些,像上海,去年土地供应量虽然比前几年大,但相比旺盛的需求仍然显得不足。”

同比环比涨幅双双收窄

根据国家统计局发布的数据,1月70个大中城市房价的同比和环比平均涨幅双双出现了收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,今年1月份,70个大中城市房价环比平均涨幅为0.49%,较去年12月份的0.51%略有收窄。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价的环比平均涨幅比去年12月份回落了0.1个百分点。

易居测算的数据与国家统计局略有不同,1月70个大中城市房价环比平均涨幅为0.4%,与去年12月持平。而去年8月至去年12月,70个大中城市房价环比平均涨幅曾连续5个月出现收窄。

刘建伟称,1月份房价环比平均涨幅稳中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落。

而70个大中城市房价同比平均涨幅连续12个月的扩大之后,在1月首现放缓,更被部分业内人士解读为“具有信号意义”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,对于当前各城市房价走势出现的分化,他将其理解为冰山的松动。

“这一松动先是从边缘层开始,再往中间层扩散,一方面这一松动未来还会扩大,另一方面中间层还是很厚的。”陈晟说,各城市供需情况不一样,一线城市的房价仍会保持涨势,只是涨幅会趋缓。

“2月全国房价不排除继续出现涨幅收窄的情况,环比下降的城市可能会继续增多,但这应该被看做短期的变化。”陈晟说,长期来看,除了一些供应量过大的二三线城市,大多数城市的楼市库存还是可以慢慢去化,不至于崩盘。

房价走势进一步分化

相比之下,一线城市的开发商仍有底气。

某外资房企总经理称,去年底今年初,一线城市无论是房价涨势还是涨幅都好于二三线城市,1月的统计数据也体现了这一点,这一趋势接下来可能会越发明显,“去年各地土地供应量虽然总体较多,为2011年启动的这轮调控以来的最高峰,但也有不平均的现象。一线城市的土地成交金额较大,但实际供应量并不是很大。二线城市中也出现了分化,比如杭州的土地供应量比较大,而南京则并不是这样。”

在他看来,一线城市的楼市需求强劲,供应有限,接下来房价上涨的趋势不会改变,但涨幅可能会有调整,“同比仍然会保持一定幅度的上涨,而环比个别月份的涨幅会有收窄甚至有所下降。而一些二三线城市由于供应量较大库存较多,房价上涨的幅度会有所收窄,甚至由上涨转向不确定。”

国家统计局的数据显示,1月京沪穗深四大一线城市的房价同比涨幅均超过18%,仍在领跑。

某上海本地开发商认为,1月的统计数据不能说明什么太多问题,因为经过去年的快速去化,1月楼市的新增供应量并不是很充足,所以统计出的价格难以体现市场全貌。事实上,一线城市的房价还是很稳的。

值得关注的是,1月70个大中城市的二手房环比平均涨幅仅为0.18%。

易居称,二手房降温是市场短期调整的表现,岁末年初交替,在楼市走向尚不明朗之前,部分买家选择暂缓出手。

静待“两会”定调

需要指出的是,眼下市场普遍在观望政策走向。

市场普遍聚焦的楼市相关政策包括,银行信贷政策走向,房地产税立法进展,以及长效调控政策会否升级。

兴业银行日前突然叫停房地产开发贷,已经让市场神经更加敏感。

“如果3月全国‘两会’之后,政策走势明朗,个人房贷有所放松,一线城市的房价大幅上涨不太可能,但还是会小步上涨的。一些供应量较大的二三线城市房价不排除会有小幅回落。”前述上海本地开发商如是判断。

在他看来,目前银行对个人房贷的收紧是个关键问题,每年全国“两会”前,楼市都会出现多空双方的博弈,都在等全年的政策预期。这名开发商认为,作为楼市的传统淡季,2月一线城市的房价涨幅可能会存在收窄或环比下降,但进入3、4月份就很难再出现这种现象了,楼市会快速恢复。

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