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11月广州房价跌幅年内最大中心区楼盘HOLD不住【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:21:02 阅读: 来源:咪唑啉衍生物厂家

数据显示,11月广州新建住宅均价为10810元/平,环比10月下降6%,跌幅占据重点城市前列。降价的势头得到延续,且跌幅现年内最大。

受宏观调控影响,传统意义上的“金九银十”楼市旺季已演变为”望”季,刚刚过去的11月全国市场则继续下探。据搜房网数据监控中心监测统计的47个大中城市中,逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势,其中超9成城市签约量不及去年同期。京、沪、穗、深一线城市成交量环比涨跌参半,但与往年相比却无一例外全线下跌。

记者了解到,近期广州住宅项目降价范围几乎涉及各种类型的楼盘,如珠江新城豪宅盘自降身价、增城收紧限价别墅只卖洋房价、开发商以低于开盘价抛售一手楼,近日又有海珠区楼盘价格大跳水……此外,一向价格坚挺的中心城区楼盘11月成交量同比下降五成,种种迹象似乎表明,广州中心城区楼盘真的开始hold不住了。

深度追击:纵横国际公寓打响“噱头战”

自京、沪等一线城市楼价11月出现大跳水之后,广州楼价仍保持稳中有降。然而就在上周末,海珠区纵横国际公寓突然下调价格,有报道称该楼盘降价上万元/平方米。那么,该楼盘真有这么大幅度的降价吗?

阳光家缘:成交价为20149元/平米

本周一,记者前往该楼盘销售中心看到,这里不仅人多,且有大量的中介人员拦客,一位合富置业销售人员告诉记者,目前该盘最便宜的单位为15500元/平方米,而上周六推出的13800元/平方米单位已没有了,当天也仅是推出了三套这一价格的60多平方米单身公寓。另据记者了解,该楼盘仅需付900元/平方米,就可以享受到1500元/平方米的精装修。

记者从阳光家缘了解到,该楼盘截至12月6日,累计出售了16套,成交均价为20149元/平方米,未售套数为984套。

开发商澄清:实降2000~3000元/平米

随后,纵横国际公寓销售总监冯皓璇告诉记者,纵横公寓此前对外报价为均价25000元/平方米,送5000元/平方米豪华装修,此次团购专场出现的13800元/平米的特价单位全都是毛坯房,且只有三套,并不是外界误传的全盘降价1万元/平方米出售。除了那三套特别笋的单位外,其余毛坯均价为16000~17000元/平方米,实际上只降了2000~3000元/平方米。

此外 ,冯皓璇还表示,在目前市场环境下,楼盘调整价格是很正常的,其中放出三套优惠幅度较大的单位,其主要是想以“噱头”吸引买家。

专家观点:以价换量很明智

有行内人士表示,这主要是开发商根据前期市场反应做出的价格调整,虽然降价很正常,但开发商主要是以大幅度降价的噱头吸引买家,实际上也是在之前的基础上微降,由此可看出,现在开发商只要略微降价,就能吸引大量的买家。

满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,现在楼市已进入实质性调整阶段,市场对后市的预期也基本一致,因此开发商应该不会为宣传而“假降价”,而是低调真降价,因为他们很明白炒作对成交的带动已十分有限,成交的时机是稍纵即逝,每走一步都会相当谨慎。

挖掘现状:中心区多盘抵押中仍销售

受到成交量低迷、信贷收紧等影响,开发商频频出现资金链危机,记者在调查中心区域楼盘时发现,为了解决资金压力,开发商将楼盘的部分单位抵押给银行,而这些正在抵押的楼盘中,并未得到解押却仍在销售。

阳光家缘:海珠区多个盘被抵押

上周六中午,记者前往海珠区江南西板块的新一城广场,只见销售中心内仅有三台看楼客,销售人员告诉记者,该楼盘在三周前开盘,目前两房北向的单位为22000~23000元/平方米,三房的南向单位为25000~27000元/平方米,现正推出了几套特价单位,其中一套位于6楼80平方米的两房单位,价格为21000元/平方米。随后记者查阅阳光家缘看到,截至12月7日,该盘共有349套单位,仅有12套预售可售,97%单位被抵押,目前无任何成交。

无独有偶,海珠区某楼盘部分楼层单位也被抵押,销售人员表示,因为开发商的资金压力较大,高层单位没有推出,是因为被抵押出去了。记者查阅阳光家缘发现,21层~30层共400套单位已被抵押。此外,海珠区另一楼盘星品,其大部分单位也被抵押。

开发商反应:不清楚详情会尽快解押

记者致电新一城广场负责策划销售的一刘姓人员,该人员刚开始对项目被抵押的情况给予否认,随后又表示,仅是一部分抵押,对于开发商将项目抵押给银行的具体情况不太清楚,因为在接手策划销售该项目时,该盘已作了抵押。刘小姐表示,买家购买抵押的产品会有风险,但是该盘会进行解押后才出售。不过记者了解到,该楼盘目前在售的单位并未解押。

专家观点:压力大边卖楼边解押

沈锐培表示,其实有不少开发商因为资金短缺,当项目建起来后,或是拿到预售证以后,就将产品抵押给银行套取资金,所以开发商将项目抵押很正常,但是开发商是不能出售被抵押的单位,显示抵押的单位也不能网签。开发商要将被抵押的单位出售首先就需要跟银行解封,如果出售被抵押的项目,这样的做法是违规的。

业内资深专家韩世同表示,一些小的开发商,比如说只有单个楼盘的开发商做这种抵押就会有风险,因为只要这个楼盘卖不出去,开发商手里又没有其它楼盘可套现,并且在没有解封的情况下,开发商可能会将买家的诚意金或定金用做其他地方。

新城市董事长曹志伟则告诉记者,正在被抵押的楼盘是绝对不能销售,这样是违法的,但是开发商会运用一些方式迅速解压,如开发商会放几百万在银行中,号称解押款,如果有买家需要购买,交了定金以后,开发商就让银行直接划走某套房房款,然后再由开发商递件去交易中心解押。

区域调查:中心区40个楼盘极少降价

上周末,纵横国际公寓下调价格引起广州市中心盘是否会跟风降价猜想。随后,记者对广州中心区近40个楼盘价格进行调查发现,广州市中心楼盘并没有跟风降价的情况,根据近3个月的走势可看出,中心区域下调价格的楼盘极少,绝大部分楼盘都还保持着原来价格,其中更有少部分楼盘因为存货量不多价格略有涨价。

记者对荔湾区的西华苑二期、新世界凯越湾、富力唐宁花园、君华湖庭等8个楼楼盘调查发现,其中,西华苑二期均价仍保持在25000元/平米,但是可以享受95折后的额外98折,算下来均价降到23275元/平米。新世界凯粤湾有些低楼层单位均价从22000元/平米降到了20000元/平米。此外,富力唐宁花园的均价也从21000元/平米降到了18000元/平

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