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二手房贷款先搞懂能贷多少钱哪些房屋不能贷款

发布时间:2021-01-07 10:03:09 阅读: 来源:咪唑啉衍生物厂家

杜娟

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二手房具体贷款流程是什么?

双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记。

借款人能够贷多少钱

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

融360提醒:许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

二手房中哪些房屋类型可办贷款

二手商品房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。

已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

融360提醒:一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

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