二手房贷款利率及相关知识

发布时间：2021-01-07 19:33:41 阅读：次来源：咪唑啉衍生物厂家

在现在来说，很多人可能更愿意去购买二手房;而在决定购房之前了解一些关于购买二手房的相关政策是很有必要的。那二手房贷款的利率是多少?首付比例又应该是多少呢?下面是借贷网为大家的介绍。

无论对于二手房还是新房，都分为公积金贷款和商业贷款，而两者不用说大家都知道是不同的，那下面就来具体看看。

二手房公积金贷款

1、房贷首付：目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

2、房贷利率：目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%。

3、贷款期限：贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度：各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

二手房商业贷款

1、房贷首付：非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

2、房贷利率：目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3、贷款期限：贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。

4、贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

还有就是，贷款的额度同时也是不能够超过总房款减去首付后的总额的。